策略资本环比降幅收窄 1月70城房价出炉

　　2026年开年，房地产市场出现积极信号。2月13日，国家统计局发布的数据显示，1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体有所收窄。

　　数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　二手住房来看，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

　　58安居客研究院院长张波表示，1月70大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。

　　“除了一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比基本走稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的核心锚点外，根据58安居客数据显示，武汉、青岛、济南等城市房产经纪行业景气度已突破荣枯线，市场活跃度显著提升，成为带动区域市场复苏的重要引擎。尽管三四线城市整体流动性略低于全国平均水平，但其找房热度同比增幅达2.11%，在各能级城市中领跑，凸显下沉市场刚需集中释放与返乡置业潮的强劲动能，成为当前市场的一大亮点。”张波说。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，1月呈现出“环比降幅收窄、同比下降”的阶段性特征，既延续了房地产市场调整的整体格局，也释放出市场底部修复的积极信号。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，成为本次70城房价数据中最突出的积极信号，反映出二线城市市场修复步伐正在加快。

　　具体来看，国家统计局数据显示，大连、合肥、武汉等城市新建商品住宅价格已实现环比上涨，涨幅分别为0.2%、0.1%和0.1%。这些城市或依托坚实的产业基础与稳定的人口流入，或受益于本地房地产支持政策持续加码，有效激活了住房需求。与此同时，天津、南宁等城市虽仍处于环比下跌区间，但跌幅普遍较上月收窄，表明市场下行压力正逐步缓解，整体呈现企稳回暖态势。

　　二手房成交数据进一步印证了市场的修复态势。克而瑞监测数据显示，2026年1月，全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，较上年月均增长18%，成交活跃度显著提升。从重点城市成交规模来看，成都表现最为突出，二手房成交面积达218万平方米，高居全国首位，环比增长18%，同比激增63%，较去年月均增长37%；北京紧随其后，成交面积约125万平方米，尽管环比下降15%，但同比仍实现6%的平稳增长，整体表现稳健。

　　房产经纪行业景气度也实现同比回升，涨幅达12.72个百分点。张波表示，找房热度逆势攀升，房源在架时长持续缩短，挂牌量呈现理性回落态势，房东与购房者心态实现双向向好，行业筑底修复的基础不断夯实、动能持续积聚。

　　张波指出，2026年上半年房地产政策大方向将保持稳定，不会发生根本性调整，仍将以“稳市场、稳预期”为核心导向，延续因城施策、供需两端精准发力的调控思路，同时更加注重政策的长效性与可持续性，着力推动楼市平稳健康发展。但还需注意的是，目前市场复苏的稳定性仍不牢固。春节后，政策效果能否持续传导至市场终端、积压的市场需求能否有序释放，将成为决定后续市场走势的关键因素。

　　“1月政策叠加返乡置业潮的带动，有效对冲了传统淡季影响，推动市场信心逐步修复。”张大伟预计，随着各项楼市支持政策的持续落地和传导，全国房地产市场将继续保持修复态势，一二三线城市房价环比降幅有望进一步收窄，部分核心城市房价可能逐步企稳回升。但需要注意的是，当前房地产市场修复基础仍不牢固，三线城市库存压力较大、需求疲软等问题仍未得到根本解决，市场预期的完全改善还需要时间，房价调整仍可能出现反复。

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